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律师介绍

朱凤翔律师 朱凤翔,男,汉族,现住宝应县城安民15号,1993年毕业于宝应县曹甸中学高中部,1993年至1996年参加南京大学法律专业学习1996年7月本人毛遂自荐进入原宝应县第一律师事务所工作,后更名为扬州宜诚律师事务所... 详细>>

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律师姓名:朱凤翔律师

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执业证号:13210200810381046

执业律所:江苏扬州宝宇律师事务所

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房产纠纷

房产维权 要注意方式

随着近年买房租房的人越来越多,关于房产的维权纠纷问题也越来越多。目前,房地产投诉已经成为消费维权领域的热点、难点问题,房屋质量、迟延交付房屋、承诺不兑现、房产证办理等问题,成为消费者投诉的主要问题。

房产领域的消费者在维权过程中通常会遇到诸多问题:调查取证困难;维权成本高;信息不对称,处于被动地位;消费维权存在法律漏洞及法律法规的冲突;隐性侵权;违法行政和司法不公等。

现在,人们的维权意识和法律意识都越来越强,很多消费者在碰到问题时往往拿起法律武器,通过诉讼途径维护自身的权益,这无疑是社会的进步。但法律是一把双刃剑,如果不能合理地运用法律武器,有时它不但达不到维护自身权益的目的,相反可能还会伤及自身。

消费者在房产领域维权的活动中需要注意以下几点:

一、要立足于解决问题,不要轻易起诉讼,以免因小失大。对于解决问题而言,如果能协商解决,对双方都有利,除非万不得已,不要轻易起诉讼。诉讼是有风险的,诉讼请求不当、证据不足、对法律的不同理解等,都可能导致败诉。有的虽然胜诉了,但所花费的时间、精力、费用等已远远超过了所要争取的利益,显然是得不偿失的。

二、要注意保留、搜集相关的证据。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉,掌握开发商违约的充分、可靠的证据,也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此,在整个交易的过程中,消费者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

三、要注意分清不同的法律关系。现在,消费者在购买商品房时,大部分都采取银行按揭的方式,通过银行贷款购房。这里既有消费者和开发商的房屋买卖合同关系,也有消费者和银行的借款合同关系,二者既相互联系,也是各自独立的法律关系。对这两种关系,很多消费者处理不好。有的消费者因为和开发商产生纠纷,就拒绝向银行偿还贷款。这在法律上是不同的法律关系,如果因此发生讼争,银行起诉消费者,消费者将会败诉。因此,消费者无论遇到什么样的纠纷,一般来说,应尽可能就事论事,不要令矛盾激化或扩大。

四、要理智、冷静、善意地考量彼此的权利、义务。在消费者和开发商发生纷争时,即使是开发商的过错,消费者也有义务合理、善意地采取措施,防止损失进一步扩大,法律上对此有明确的规定。因此,消费者和开发商发生纠纷时,不能只揪住对方的责任不放,也要看到自己应该履行的义务,以理智、冷静、善意的态度处理彼此的纷争。



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